133 Rue ALBERT-SOREL · Saguenay
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17950
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
94068626107849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 674 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 152 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 501 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 597 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 708 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 528 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 277 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 350 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 539 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-05-27 · 320 m · Vendu 579 000 $ (5 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 653 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.