127-129 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068626107906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 480 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 172 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 595 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 431 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 741 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 518 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 527 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 463 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 664 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.