141 Rue ALBERT-SOREL · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626108641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
94068626108641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 150 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 416 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 439 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 456 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 435 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 960 $ Poids 73 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 489 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.