1412 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626109994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
94068626109994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 403 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 475 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 481 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 102 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 439 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 243 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 714 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 420 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 990 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 405 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 307 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.