2169 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 5 262 $/m² · 127,9 m² · constr. 1954 · terrain 5 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 594 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626110937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17976
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
94068626110937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 872 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 075 $ Poids 63 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 748 $ Poids 56 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 430-432, rue Malraux, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 738 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 832 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 647 $ Poids 45 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 108 $ Poids 44 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 849 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 355 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.