2203 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
882 700 $
Autre · 1 727 $/m² · 511 m² · constr. 2021 · terrain 8 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 343,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 200 $
Rôle antérieur 1 545 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626112652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 600 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
1 545 600 $
ID provincial
94068626112652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 473 910 $ Poids 32 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +89 429 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 936 $ Poids 26 % |
| 3 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 265 $ Poids 22 % |
| 4 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +143 451 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 288 708 $ Poids 16 % |
| 5 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +159 151 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 250 293 $ Poids 16 % |
| 6 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +95 710 $ · Ajust. âge +68 570 $ | 1 121 849 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +192 787 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 397 $ Poids 13 % |
| 8 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 130 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 097 112 $ Poids 6 % |
| 10 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 969 841 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.