23-25 Rue JACQUES-FERRON · Saguenay
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626116247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
94068626116247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 612 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 488 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 540 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 238 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 520 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 834 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 706 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 457 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 461 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 386 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 643 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 413 887 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.