35 Rue JACQUES-FERRON · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626116349800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17984
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068626116349800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 333 971 $ Poids 59 % |
| 2 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 668 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 572 806 $ Poids 58 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 809 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 392 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 433 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 463 259 $ Poids 49 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 530 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 494 $ Poids 49 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 394 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 430 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.