83 Rue JACQUES-FERRON · Saguenay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626117668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068626117668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 121 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 457 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 610 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 253 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 723 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 420 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 539 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 460 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 865 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 439 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-07-02 · 172 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 208 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.