117 Rue JACQUES-FERRON · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 77,6 m² · constr. 1989 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626118316100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068626118316100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 276 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 413 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 990 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 652 $ Poids 41 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 928 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 305 $ Poids 40 % |
| 5 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 728 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 545 650 $ Poids 39 % |
| 6 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 354 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 959 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 358 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 162 916 $ Poids 32 % |
| 11 | 1533, rue du Portage, Saguenay 2024-09-10 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 376 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 436 683 $ Poids 32 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 384 762 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.