89 Rue JACQUES-FERRON · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626118710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068626118710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 503 $ Poids 53 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 262 852 $ Poids 47 % |
| 3 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 498 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 345 027 $ Poids 45 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 303 139 $ Poids 43 % |
| 5 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 292 514 $ Poids 40 % |
| 6 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 319 914 $ Poids 36 % |
| 7 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 516 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 939 $ Poids 36 % |
| 8 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 285 067 $ Poids 35 % |
| 9 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 347 723 $ Poids 32 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 395 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 338 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 953 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 359 789 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.