1399 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068626119069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 480 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 145 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 129 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 510 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 518 660 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 431 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 714 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 527 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-05-27 · 144 m · Vendu 579 000 $ (5 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 638 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 563 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.