1420 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 166,5 m² · constr. 1989 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068626119154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 166 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 801 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 150 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 574 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 189 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 649 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 412 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 596 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 647 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 380 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 723 028 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 747 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 519 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 467 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 222 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 735 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 903 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 327 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 880 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.