1413 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068626119238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 110 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 429 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 462 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 508 803 $ Poids 77 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 450 280 $ Poids 75 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 517 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 470 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.