1428 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 111,6 m² · constr. 1991 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068626119343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 62 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 486 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 218 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 655 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 362 $ Poids 80 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 585 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 517 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 525 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 700 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 616 $ Poids 76 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-07-02 · 176 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 331 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.