1421 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 166,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
94068626119407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 175 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 797 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 131 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 571 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 372 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 198 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 646 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 600 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 617 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 719 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 259 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 484 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 465 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 176 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 732 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 290 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 876 577 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.