78 Rue JACQUES-FERRON · Saguenay
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 48,3 m² · constr. 1987 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119488600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068626119488600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-09-16 · 142 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 435 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 470 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 234 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 936 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 288 532 $ Poids 34 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 904 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 72 m · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 839 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 261 185 $ Poids 19 % |
| 8 | 309, Rue Calvin, Saguenay 2024-04-22 · 429 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 928 $ Poids 18 % |
| 9 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 868 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 273 160 $ Poids 16 % |
| 11 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 314 392 $ Poids 12 % |
| 12 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 322 917 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.