1436 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94068626119511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 41 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 517 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 601 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 508 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 712 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 425 $ Poids 73 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 120 $ Poids 70 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.