1429 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068626119576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 402 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 474 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 823 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 76 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 438 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 544 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 441 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 242 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 419 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 853 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 412 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.