1561 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 101,7 m² · constr. 1987 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
94068626119789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 95 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 456 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 252 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 528 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 418 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 437 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 491 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 570 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 458 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 016 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 830 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 615 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.