1454 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
94068626119870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 1 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 633 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 463 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 509 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 618 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 430 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 659 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.