1553 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18012
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068626119957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 84 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 476 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 263 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 558 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 506 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 784 $ Poids 78 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 515 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 781 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 436 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-07-02 · 258 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 324 152 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.