1462 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 271 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
94068626128049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 278 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 20 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 647 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 520 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 748 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 619 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 529 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 003 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-05-27 · 291 m · Vendu 579 000 $ (5 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 640 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-07-02 · 220 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 333 613 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.