1470 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068626128237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 41 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 651 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 415 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 594 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 455 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 488 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 434 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 374 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.