1478 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 105,4 m² · constr. 1998 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
94068626128446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 66 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 489 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 271 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 661 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 484 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 773 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 671 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 437 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 414 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.