1486 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
94068626128697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 87 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 451 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 414 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 250 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 487 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 315 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 642 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 912 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 433 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.