1492 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
94068626128849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 377 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 440 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 352 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 757 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 391 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 684 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 349 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 575 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 210 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 694 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 61 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 544 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 331 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 708 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 573 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.