1457 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18025
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068626129093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 45 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 454 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 593 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 417 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 607 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 490 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 589 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 456 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 819 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.