1533 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068626129464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 343 $ Poids 69 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 600 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 387 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 265 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 457 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 948 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 427 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 876 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 937 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 432 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 389 007 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 923 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 410 919 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.