1540 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
94068626129539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 284 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 61 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 379 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 586 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 307 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 639 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 281 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 711 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 370 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 459 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 556 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 609 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 735 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 98 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 723 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 642 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.