1521 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 177,8 m² · constr. 1987 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
94068626129643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 329 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 663 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 438 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 609 760 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 306 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 613 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 634 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 501 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 276 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 764 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 339 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 739 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 898 942 $ Poids 53 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 379 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 480 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 833 436 $ Poids 51 % |
| 12 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 624 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.