1532 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
94068626129707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 357 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 423 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 260 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 554 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 455 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 466 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 291 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 556 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 596 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 303 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 767 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 952 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 425 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 108 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 669 270 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.