1500 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 178,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626129990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
94068626129990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 53 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 377 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 667 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 486 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 825 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 646 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 638 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 316 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 768 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 375 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 743 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 838 715 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 903 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 628 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 361 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 483 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.