2045 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
984 600 $
Autre · 1 742 $/m² · 565,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 751 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626133587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
94068626133587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +98 677 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 433 476 $ Poids 40 % |
| 2 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 819 m · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 895 579 $ Poids 27 % |
| 3 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 916 m · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +132 670 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 743 927 $ Poids 17 % |
| 4 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +211 720 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 202 286 $ Poids 12 % |
| 5 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 932 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +148 741 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 1 025 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 724 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +228 397 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 166 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 968 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 182 610 $ Poids 9 % |
| 8 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 623 m · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 245 737 $ Poids 5 % |
| 9 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +106 763 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 085 081 $ Poids 2 % |
| 10 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +108 143 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 049 903 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 869 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.