Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
493 600 $
Terrain · terrain 4 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,6 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 550 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626134001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
94068626134001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 562 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 60 % |
| 2 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 578 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 738 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 52 % |
| 4 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 964 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 42 % |
| 6 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 2087, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 29 % |
| 8 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 26 % |
| 9 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 24 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 24 % |
| 11 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.