1518 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626139075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
94068626139075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 138 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 483 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 431 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 267 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 885 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.