1510 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626139162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
94068626139162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 335 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 413 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 333 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 541 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 666 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 551 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 620 165 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 997 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 868 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 583 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 673 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.