2149 Rue FONDERIE · Saguenay
Valeur estimée
583 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 24 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 305,9 m²
Frontage
436,1 m
CUBF
5191
Usage
Vente en gros de métaux et de minéraux (sauf les produits du pétrole et les rebuts)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 600 $
Rôle antérieur 1 766 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626151245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18043
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 600 $
Valeur bâtiment
1 815 000 $
Rôle antérieur
1 766 100 $
ID provincial
94068626151245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 699 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 804 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 52 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 806 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 52 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 838 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 507 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 839 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 51 % |
| 7 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 846 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 896 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 285 419 $ Poids 48 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 900 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 434 280 $ Poids 48 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 886 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saguenay 2025-09-22 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 942 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 486 708 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.