2001 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
691 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 65 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 424,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3111
Usage
Industrie de ferro-alliages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 700 $
Rôle antérieur 1 449 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626153759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18044
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
1 431 500 $
Rôle antérieur
1 449 500 $
ID provincial
94068626153759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 373 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 527 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 472 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 568 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 621 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 459 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 670 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 791 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 710 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 586 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 525 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 773 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 773 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 335 $ Poids 53 % |
| 12 | , Saguenay 2025-09-22 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.