140 Rue SOEURS · Saguenay
Valeur estimée
711 300 $
Autre · 3 603 $/m² · 197,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 384 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626162417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
71113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
94068626162417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 733 682 $ Poids 58 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 996 709 $ Poids 57 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 758 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 706 992 $ Poids 38 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 922 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 602 803 $ Poids 35 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 740 409 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 604 $ Poids 30 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 267 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.