1830 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 494 $/m² · 1 317,5 m² · constr. 2000 · terrain 6 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 317,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 975 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5946
Usage
Vente au détail de fournitures pour artistes, de cadres et de tableaux (incluant laminage et montage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 200 $
Rôle antérieur 1 688 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626169021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 200 $
Valeur bâtiment
1 308 000 $
Rôle antérieur
1 688 100 $
ID provincial
94068626169021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 576 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 58 % |
| 2 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 728 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 749 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 945 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 994 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2087, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 40 % |
| 8 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 38 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 37 % |
| 11 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.