195 Rue SOEURS · Saguenay
Valeur estimée
652 100 $
Autre · constr. 1982 · terrain 7 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 502 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 816 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626171801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
94068626171801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 519 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 626 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 488 715 $ Poids 58 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 044 $ Poids 57 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 747 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 275 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 741 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 469 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 821 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 584 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 833 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 825 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 875 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 625 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 708 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 267 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 893 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 908 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 950 $ Poids 48 % |
| 12 | , Saguenay 2025-09-22 · 613 m · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.