1939 Rue SAPINS · Saguenay
Valeur estimée
570 300 $
Autre · constr. 1979 · terrain 25 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 274 m²
Frontage
444,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 873 800 $
Rôle antérieur 5 937 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626176183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
18055
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 504 200 $
Valeur bâtiment
5 369 600 $
Rôle antérieur
5 937 700 $
ID provincial
94068626176183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 485 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 453 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 412 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 550 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 270 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 564 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 574 992 $ Poids 59 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 618 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 446 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 672 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 480 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 704 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 616 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 671 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 812 908 $ Poids 56 % |
| 11 | , Saguenay 2025-09-22 · 210 m · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 505 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.