1849 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
558 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 29 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 524,5 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 194 600 $
Rôle antérieur 4 498 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626178334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 542 400 $
Valeur bâtiment
2 652 200 $
Rôle antérieur
4 498 500 $
ID provincial
94068626178334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 279 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 429 970 $ Poids 66 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 584 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 567 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 282 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 576 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 465 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 657 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 277 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 708 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 642 220 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 711 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 834 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 684 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 847 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.