2308 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 128,5 m² · constr. 2012 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626188884900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068626188884900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 684 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 729 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 506 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 456 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 574 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 606 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 801 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 289 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 934 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 409 $ Poids 56 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 716 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 565 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 967 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.