149 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 115,4 m² · constr. 2012 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626188884900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068626188884900020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 574 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 575 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 652 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 716 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 537 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 615 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 577 872 $ Poids 66 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 695 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 890 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 622 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.