155 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 121,9 m² · constr. 2011 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626188884900020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068626188884900020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 574 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +39 413 $ | 588 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 709 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 716 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 551 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 801 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 281 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 615 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 591 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 506 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 446 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.