1775 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
658 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 4 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 400 $
Rôle antérieur 948 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626189342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18062
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 600 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
948 100 $
ID provincial
94068626189342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 290 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 455 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 507 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 299 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 532 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 009 $ | 293 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 576 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 532 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 635 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 681 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 617 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 899 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 669 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 462 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.