1733 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
989 500 $
Autre · 1 570 $/m² · 630,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 600 $
Rôle antérieur 925 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626189619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
925 600 $
ID provincial
94068626189619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 587 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +187 363 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 522 162 $ Poids 35 % |
| 2 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 331 m · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −15 158 $ | 266 585 $ Poids 18 % |
| 3 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 043 418 $ Poids 15 % |
| 4 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 743 m · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 1 279 986 $ Poids 8 % |
| 5 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 567 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +201 675 $ · Ajust. âge −24 201 $ | 1 135 043 $ Poids 7 % |
| 6 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 248 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 224 118 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 852 557 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.