2411 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
600 100 $
Autre · 26 910 $/m² · 22,3 m² · constr. 1983 · terrain 34 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 418,7 m²
Frontage
259,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 646 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626195172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18065
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
94068626195172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 267 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 652 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2087, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-25 · 652 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 803 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 51 % |
| 5 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 803 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 813 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 815 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 803 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 111-1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-06 · 803 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-02 · 803 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-03 · 934 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-09 · 934 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.